В мае 2026 года российские банки продолжили снижать ставки по ипотеке. Банки реагируют на изменения в политике Центробанка и рост спроса. Коррекция составила от 0,5 до 2 процентных пунктов. В основном это касается крупных финансовых организаций.
Средневзвешенные ставки на новостройки впервые с июля 2024 года опустились ниже 20 процентов и составили 19,93 процента.
По данным «ДОМ.РФ», к концу апреля средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки снизилась до 19,22 процента, а на вторичном рынке — до 18,84 процента. ВТБ, например, дважды за неделю улучшил условия по рыночной и комбинированной ипотеке и снизил первоначальный взнос. Аналитики прогнозируют, что к концу года ставки могут упасть до 16–17 процентов.
Снижение уже оживило рынок. В марте 2026 года банки выдали ипотеки на 230 миллиардов рублей — это на 37 процентов больше, чем в марте прошлого года. Основной рост дала рыночная ипотека: её выдачи увеличились в четыре с лишним раза по сравнению с 2025 годом. Ожидается, что в 2026 году рыночные и льготные программы достигнут паритета (сравняются по объёмам).
Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин считает, что смягчение условий повысит доступность вторичного жилья и стандартных квартир среднего сегмента.
По прогнозам, в 2026 году выдадут новых ипотечных кредитов больше чем на пять триллионов рублей. Массовый спрос может вернуться при ставках около 12 процентов, а снижение до 9–10 процентов возможно не раньше конца 2027 года.
