Заёмщики стали значительно чаще покупать готовые частные дома, чем строить. По данным ВТБ, за первое полугодие на готовые объекты выдали около 2,3 тысячи ипотечных кредитов — в пять раз больше, чем на строительство с нуля. Доля готовых домов в сделках с загородной недвижимостью достигла 83 процентов, что на 10 процентных пунктов выше, чем год назад. Почти каждый второй заёмщик (46 процентов) приобрёл дом на вторичном рынке — год назад таких было всего 15 процентов.
Спрос на ипотеку в загородном сегменте рос всё первое полугодие. Пик пришёлся на март, когда банк перезапустил рыночную ипотеку: число сделок выросло почти на 40 процентов по сравнению с февралём. Лидерами по активности остаются Москва и Санкт-Петербург с областями, а также Татарстан — на них приходится четверть всех сделок.
Структура спроса активно меняется. В 2024 году доля готовых объектов составляла 69 процентов, в первом полугодии 2025-го — около 73 процентов. Основной прирост дал вторичный рынок, где доля сделок выросла с 15 до 46 процентов. Средний кредит на готовый дом по итогам января–июня составил 4,7 миллиона рублей.
Рынок загородной ипотеки восстанавливается в полтора раза быстрее городского. Как отметил старший вице-президент, директор департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин, этому способствует снижение ставок, которое вернуло клиентов, долго выжидавших. Спрос смещается в сторону программ без господдержки: в июне число заявок на рыночную ипотеку на частные дома выросло вдвое по сравнению с январём. Заёмщики всё чаще выбирают готовые дома — с понятной стоимостью и возможностью сразу заселиться.
