Белгородский минстрой засекретил информацию о застройщике, восстановившем дом в Шебекине после обстрелов

В редакцию «Фонаря» обратился житель дома № 2 на улице Железнодорожной в Шебекине. Дом был разрушен во время обстрелов со стороны ВСУ в 2023 году. Сперва чиновники хотели снести часть пострадавшего здания и восстановить другую, но в итоге решили полностью снести дом и построить на этом месте новый. Ключи от новых квартир планировали шебекинцам выдать сперва к концу 2023 года, но потом сроки сдвинули на середину 2024 года.

На что жалуются жильцы?

— Восстановление нашего дома постоянно курировали [чиновники]. Какое-то время каждую недельку-две были собрания по этому поводу. На словах нам обещали: индивидуальный подход, всё решим и так далее. Эти обещания устраивали процентов 20 жильцов. Остальные понимали, что это просто слова, и только, ведь на пустом месте пообещать можно что угодно, — рассказывает «Фонарю» Владимир Кудь.

Жителей интересовало: проводили ли торги на восстановление дома и каким образом выбрали застройщика, который восстанавливал дом. «О нём ходили слухи, были скандалы, но здесь, кроме как подрядной организации, никого не было. Вроде бы, назывался он „Севпроектмонтаж“», — высказывает предположение наш собеседник.

— Проходит время, люди попадают на стройку и говорят: «Ну, вы же нам обещали такой светлый оттенок, такой ламинат» и так далее. И потихонечку со стороны администрации пошла тишина... Дальше ещё интереснее: люди начинают заселяться, берут кадастровые паспорта, а там всё без изменений: старая планировка, панельный дом, центральное отопление. Всё, как было [до сноса дома], хотя по факту дом абсолютно новый, — продолжает Владимир Кудь.

Жильцы обратились за разъяснением в прокуратуру, чтобы выяснить, в чём разница между новым домом и восстановленным. Их смущало, что фактически дом был разрушен и снесён, но после восстановления у него появился статус «капитально отремонтированного», и жильцам нужно будет продолжать платить за капремонт, несмотря на то, что дом только что построен.

— Наш дом был в списке капремонта на 2028-2030 годы. Это было буквально три-четыре месяца назад, теперь же срок сдвинули на 2027 год. Все инженерные сети, крыша, фасад — на 2030 год. Но если дом новый, то в течение пяти лет капитальный ремонт не проводится. А если это восстановленный дом, тогда возникает путаница. Если он новый — это новостройка. Если восстановленный, он должен соответствовать техплану, кадастровым документам. В техпаспорте указано центральное отопление, а по факту установлены двухконтурные котлы и отопление под полом. Это тоже нарушение. Весь дом отапливается за счёт тёплого пола, но отопление не работает. Один из жильцов обратился в сервисный центр, а ему ответили: «Мы котёл не устанавливали, этим занимался застройщик, мы за это не отвечаем».

Вторая проблема — отсутствуют паспорта на котлы, они были утеряны. Предъявить претензии невозможно, потому что паспортов на котлы нет. В общем, это только 60 процентов от всех проблем, с которыми мы столкнулись, — делится наш собеседник.

Заявление жителей в прокуратуре не приняли, переадресовав его в администрацию, которая занималась восстановлением дома.

Что говорят о восстановленном доме в минстрое и шебекинской администрации?

Устав от затяжного процесса, жители обратились в редакцию «Фонаря» и попросили нас задать вопросы белгородскому минстрою и администрации Шебекинского округа, от которых они сами не могут добиться ответов. Вот список заданных нами вопросов:

1. Дом на улице Железнодорой, 2 в Шебекине — это новый дом? Или восстановленный? Объясните, почему именно такая формулировка используется, если фактически всё строительство велось с нуля?
2. Кто в процессе строительства вёл технадзор? Какая организация?
3. Кто был подрядчиком, который возводил дом на улице Железнодорожной, 2 в Шебекине? Где именно его могут найти жильцы дома, которые хотят обратиться с вопросами по качеству выполненных работ? Куда им сейчас обращаться с жалобами на поломку газовых котлов, дефекты с дверьми и прочими проблемами? (в УК заявляют, что не к ним)
4. Почему жителям не выдали документы на установленные в квартирах газовые котлы?
5. Когда и кто принимал дом после завершения строительства? Если это была комиссия, то кто в неё входил?
6. Какая управляющая компания обслуживает дом на улице Железнодорожной,2? С какого времени?

Из шести заданных вопросов в минстрое и шебекинской администрации ответили всего на один: про управляющую компанию.

— Поскольку строительство дома стало необходимым в результате противоправных действий со стороны Украины, его восстановление проводилось в особом порядке. В этой связи информация, содержащаяся в государственных контрактах, является служебной информацией ограниченного пользования и подлежит защите в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, поэтому предоставление информации на вопросы, указанные в запросе, не предоставляется возможным, — так объяснили свои действия в областном правительстве.

Но в ответе привели информацию белгородского управления Госжилнадзора об управляющей компании, которая обслуживает дом (повторимся, что, по словам жителей, там им не дают ответов, кто будет устранять поломки и дефекты — прим. Ф.). Это компания «Жилищник», которую выбрали на общем собрании собственников ещё в 2014 году — за десять лет до восстановления разрушенного при обстрелах дома.

— Так как многоквартирный дом имеет прежний адресный, кадастровый номер и тех же собственников помещений, изменения сведений в реестрах объектов жилищного фонда Росреестра и ГИС ЖКХ не производилось. Однако собственники помещений в любое время могут провести общее собрание и выбрать иной способ управления, либо управляющую компанию, — говорится в ответе областного правительства.

В шебекинской администрации нам тоже не дали информацию о застройщике, который восстанавливал дом, сославшись на то, что «администрация округа не является заказчиком выполнения работ». Нам порекомендовали обратиться в областной минстрой (его ответ мы дали выше — прим. Ф.). Про «Жилищник» руководитель аппарата шебекинской администрации добавил, что УК следит за порядком в доме с апреля 2015 года.

И кто же всё-таки застройщик?

Упомянутый нашим собеседником «Севпроектмонтаж», действительно, имеет несколько открытых контрактов с белгородским УКСом, но все они касаются ремонта санатория «Бригантина Белогорье». Подтвердить версию жителя дома, что он мог иметь отношение к восстановлению дома на улице Железнодорожной в Шебекине, из открытых источников не представляется возможным.

Добавим, что 70 процентов «Севпроектмонтаж» принадлежит Михаилу Чернятину (он же один из учредителей компаний «СЗ Веголос», который возводит в Белгороде жилые комплексы «Донецкий» и «Молодёжный», и созданного в сентябре 2024 года «СЗ Веголос парк» — прим. Ф.), а 30 — Алексею Герасименко, который сейчас возглавляет компанию.