«В Москве оставили старый Арбат, сохранили дома с жильцами и гордятся этим. А чем будем гордиться мы?». Жители исторического квартала Белгорода — о том, как мэрия изымает землю под их домами

В редакцию «Фонаря» обратились жители исторического квартала в центре Белгорода. Они рассказали, что их дома признают аварийными, а землю изымают для муниципальных нужд. Жителям не понятно, почему так происходит, ведь дома находятся в нормальном состоянии, хотя действительно нуждаются в капремонте.

Аварийные дома или дома, нуждающиеся в капремонте?

Жители домов № 3 и 7 по улице 50-летия Белгородской области и № 6, 8, 14 и 20 по Свято-Троицкому бульвару рассказали, что судьба их домов почему-то периодически менялась. Сначала в 2008 году в городской администрации их признали аварийными, потом отменили это решение и должны были капитально отремонтировать. Затем дома вновь стали считать аварийными.

— Безусловно, квартал расположен на инвестиционно привлекательном земельном участке, подлежащим изъятию администрацией Белгорода для муниципальных нужд. Каких — жителям многоквартирных домов в предъявленных требованиях по выселению не обозначали, ссылались лишь на аварийность домов. Только один дом не затронула эта участь — это здание департамента здравоохранения Белгородской области (Свято-Троицкий бульвар, дом 18), — рассказали «Фонарю» жители.

Действительно, решения в отношении этих домов менялись с периодичностью в два–три года. Редакция изучила соответствующие распоряжения мэрии на официальном сайте. По заключению городской межведомственной комиссии от 10 октября 2008 года, дома № 53а, 57, 57а, 61 по проспекту Славы № 6, 8, 10, 14, 20, 22, 26, 26а/24 по Свято-Троицкому бульвару, дома № 3 и 7 на улице 50-летия Белгородской области признавали аварийными. 25 августа 2014 года мэрия подписала несколько соответствующих распоряжений № 1571–1584 об отселении жителей из этих домов.

К слову, к концу 2017 года из домов № 10, 22 по Свято-Троицкому бульвару и № 53а, 61 по проспекту Славы всё-таки расселили жильцов. К настоящему моменту этих домов нет на картах. Жители близлежащих домов подтвердили, что эти здания снесли. Судя по старым фотографиям, конкретно эти четыре дома действительно находились в аварийном состоянии.

22 ноября 2016 года после нового заключения городской межведомственной комиссии мэрия подписала распоряжения № 1440–1449, которые отменили решения о переселении жителей из домов № 3 и 7 на улице 50-летия Белгородской области, № 53, 57а по проспекту Славы и № 6, 8, 14, 20, 26, 26а/24 по Свято-Троицкому бульвару. Затем в январе 2019 года эти распоряжения отменили, кроме распоряжений № 1442 и 1447 касательно дома № 53 по проспекту Славы и дома № 20 по Свято-Троицкому бульвару. Подробнее об этой ситуации мы писали здесь. Тогда в мэрии «Фонарю» пояснили, что капремонт во всех этих домах провести нельзя, и дома нужно сносить. Расселение должно было пройти в три этапа до 2023 года.

— В этих домах [в историческом квартале Белгорода] лет 15 уже не производили текущего ремонта, только по острой необходимости. А о капитальном ремонте старожилы даже и не помнят. Тем самым внешний вид домов, конечно же, ухудшался. Постепенно сносились дома внутри этого квартала, расчищалось место под «муниципальные нужды» и в итоге территория становилась заброшенной и сейчас используется под стихийную стоянку для машин, — добавляют жители.

В 2020 году 13 ноября чиновники мэрии подписали ещё семь распоряжений под номерами от 1137 до 1144 об изъятии для муниципальных нужд жилых и нежилых помещений, а также земли под домами № 6, 8, 14, 20, 26а/24 по Свято-Троицкому бульвару, № 3 и 7 по улице 50-летия Белгородской области следующие. Уже в 2021 году жителям прислали исковые заявления в Октябрьский районный суд о том, что мэрия изымает землю для муниципальных нужд.

У жителей есть предположение о том, что может быть за муниципальная нужда. В положении о территориальном планировании в генеральном плане развития Белгорода до 2025 года под пунктом 1.39 стоит «Детский сад на Свято-Троицком бульваре» на 300 мест.

— А в муниципальной адресной программе сноса и реконструкции домов в Белгороде, принятой советом депутатов Белгорода от 30 января 2007 года, обозначена среди прочих реконструируемая площадка № 1 — «Квартал проспект Славы – улица 50-летия Белгородской области – Свято-Троицкий бульвар – проспект Богдана Хмельницкого».

Дом № 6 по Свято-Троицкому бульвару

В распоряжении редакции есть один из исков, в котором мэрия ссылается на различные законы, в том числе на постановление Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»: «в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа».

— Таким образом, администрацией Белгорода соблюдены все требования законодательства при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, однако соглашение об изъятии с ответчиком до настоящего времени не достигнуто, — указывает мэрия в своём иске.

По этому иску 23 августа 2021 вынесли определение о назначении предварительного судебного заседания, 6 сентября 2021 суд приостановил производство по делу, так как назначил экспертизу.

По словам жителей, на сумму от возмещения за изъятие квартир купить новую, тем более в центре, практически нереально. Но стоит заметить, что не все жители выступают против такого решения мэрии. Некоторые посчитали, что в этом случае лучше согласиться на переезд.

Напомним, что мы ранее писали одну историю, также связанную с домом на Свято-Троицком бульваре. У жителей дома № 26 была большая территория перед домом. В 2010-х годах на этом участке начали строить часовню и усыпальницу святителя Иоасафа, а позже здание митрополии. Собственники узнали, что их землю и дом сняли с кадастрового учёта, и они не могут приватизировать свой участок.

А в ноябре 2019 года жителям также сообщили, что их квартиры планируют изъять из-за аварийного состояния дома. Однако оценка недвижимости оказалась ниже кадастровой стоимости. Например, в 2018 году кадастровая стоимость квартиры одной из жительниц составляла 2,3 миллиона рублей, а земли в 426 квадратных метров — 4,3 миллиона. В 2019 году специалисты оценили стоимость этой квартиры в 2,6 миллиона рублей, а её часть земли — в 310 тысяч. Вместе с другими убытками сумма возмещения составила 2,7 миллиона рублей. О том, почему именно так рассчитали кадастровую стоимость квартиры, и о том, почему жильцам не могут предоставить жильё в этом же районе, мы рассказывали в этой публикации.

Соседи Белгородской митрополии. Как жильцы дома на Свято-Троицком бульваре лишились части придомовой территории

Соседи Белгородской митрополии. Как жильцы дома на Свято-Троицком бульваре лишились части придомовой территории

У жителей дома №26 по Свято-Троицкому бульвару была большая территория перед домом, где они построили сараи, гаражи и сделали клумбы. В 2010-х годах на этом участке начали строительство часовни и усыпальницы святителя Иоасафа, а позже и здания митрополии. Тогда собственники узнали, что их землю и дом сняли с кадастрового учёта, и они не могут приватизировать свой участок.

Магазины и салоны красоты в аварийных домах

После подписания распоряжений об изъятии домов и земель под ними жителей некоторых домов начали расселять. Однако люди, которые обратились к нам, замечают, что во многих якобы аварийных и уже расселённых домах помещения почему-то сдаются в аренду, а дома никто не сносит.

— В результате жителей большинства домов уже выселили по причине изъятия земли под домами для муниципальных нужд и ссылкой на их аварийность. А по факту в одном «аварийном доме» № 26а/24 на Свято-Троицком бульваре до сих пор работают ювелирный магазин, салон красоты, небольшие частные магазины. Рядом стоит дом № 26 на проспекте Богдана Хмельницкого, который отремонтировали, отреставрировали и его помещения также сдаются в аренду. «Старожил» этого квартала — дом № 57 по проспекту Славы 1917 года постройки также отреставрирован, облагорожен двор возле него. А на доме висит баннер «Аренда» с номером телефона. Этот объект и здание бывшей детской библиотеки относятся к объектам культурного наследия регионального значения. По проспекту Славы дом № 53 затянут тентом с имитированным фасадом, а его жители также выселены много лет назад. Даже в наших жилых многоквартирных домах первые этажи давно заняты магазинами, кафе. Задаёмся вопросом: «Возможно ли это всё в аварийных домах?», — рассказывают жители белгородского центра.

К слову, пока мы готовили этот текст и уже направили запрос в мэрию, жители рассказали нам о том, что с дома № 57 по проспекту Славы сняли баннер с номером телефона и объявлением об аренде.

Исторический квартал Белгорода

Свято-Троицкий квартал находится в центре Белгорода. В XVII веке здесь была третья белгородская крепость, вокруг которой формировался город. К слову, если верить Единому государственному реестру объектов культурного наследия народов РФ, то территория в пределах Свято-Троицкого бульвара, проспектов Богдана Хмельницкого Славы и улицы 50-летия Белгородской области является памятником регионального значения «Месторасположение Свято-Троицкого мужского монастыря»

— Хотя если опираться на историческую карту, размещённую в книге Александра Лимарова и Анатолия Ткаченко «Белгород, век ХVI — век ХХI», он располагался частично на этой территории, — рассказывают жители, которые подробно изучили этот вопрос.

Добавим, что 19 февраля 2021 года в Белгороде на очной экспертной сессии обсудили реконструкцию Свято-Троицкого квартала, которую организовал институт «Стрелка». Все согласились, что Свято-Троицкий квартал нужно оставить исторической частью города, но как его благоустроить ещё не ясно.

— Городская историческая среда формируется историческими домами, а парки и памятники прекрасно её дополняют. Так везде — и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и в Голландии, и в Венеции, и в Париже, и Риме. Эта часть должна стать продолжением темы белгородского Арбата, отдельные дома которого уже отреставрированы. Ведь в Москве великие архитекторы оставили старый Арбат, сохранив там и дома с жильцами, и уютные дворики. И гордятся этим. А чем будем гордиться мы? — считают жители.

Напомним также, что территория исторического центра Белгорода в документах именуется как «Культурно-исторический заповедник „Старый Белгород“». В 2014 году губернатор Евгений Савченко своим постановлением включил это место в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ как объект культурного наследия регионального значения. Это предполагает, что на территории «Старого Белгорода» должны быть установлены конкретные правила застройки и реконструкции объектов.

Исторический центр. Каким видят будущее центра Белгорода читатели «Фонаря»?

Исторический центр. Каким видят будущее центра Белгорода читатели «Фонаря»?

Искусствовед Максим Баранов на новогодних каникулах обратился к теме будущего исторического центра Белгорода, высказав мнение о том, каким должен быть центр города. Приводим краткую хронологию дискуссий по этому вопросу, которые ведутся уже почти десять лет, и предлагаем читателям самим выбрать, что бы они хотели видеть на этом месте.

Что дальше?

Некоторые из жителей объединились и написали обращение Вячеславу Гладкову и направили его 21 сентября 2021 года. Кроме того, по словам белгородцев, 25 сентября они обратились ещё и в прокуратуру. 4 октября жители сообщили «Фонарю», что получили ответ от губернатора, где сказано, что их обращение направили мэру Белгорода, так как этот вопрос находится в его сфере компетенции.

Мы также направили редакционный запрос в мэрию, чтобы узнать для каких муниципальных нужд планируется изъять землю под этими домами и на основании чего их признали аварийными. Кроме того, мы спросили, правда ли, что близлежащие дома на Свято-Троицком бульваре и других улицах, которые тоже ранее признавали аварийными, сейчас сдаются в аренду и если да, то почему там работают магазины.

Ольга Сидорова

Подробнее о Свято-Троицком квартале

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

Похожие новости

В Белгороде стали расселять жителей старого квартала на «стометровке»

В Белгороде стали расселять жителей старого квартала на «стометровке»

Соседи Белгородской митрополии. Как жильцы дома на Свято-Троицком бульваре лишились части придомовой территории

Соседи Белгородской митрополии. Как жильцы дома на Свято-Троицком бульваре лишились части придомовой территории

Арбитражный суд запретил мэрии Белгорода демонтировать имущество Александра Каракулова в Центральном парке

Арбитражный суд запретил мэрии Белгорода демонтировать имущество Александра Каракулова в Центральном парке

Депутат обратилась к мэру Белгорода из-за неприятного запаха на Крейде и в Разумном

Депутат обратилась к мэру Белгорода из-за неприятного запаха на Крейде и в Разумном

В мэрии Белгорода отреагировали на претензии местного штаба Навального к строительству скейт-парка

В мэрии Белгорода отреагировали на претензии местного штаба Навального к строительству скейт-парка

В Белгороде к 20 апреля завершат ямочный ремонт дорог

В Белгороде к 20 апреля завершат ямочный ремонт дорог

В мэрии Белгорода хотят добавить новую должность заммэра

В мэрии Белгорода хотят добавить новую должность заммэра

Мэр Белгорода отменил приватизацию автомобиля Toyota Land Cruiser 200, подаренного городу

Мэр Белгорода отменил приватизацию автомобиля Toyota Land Cruiser 200, подаренного городу

Мэрия объяснила, почему изымает землю для муниципальных нужд под домами в центре Белгорода

Мэрия объяснила, почему изымает землю для муниципальных нужд под домами в центре Белгорода

Многодетной семье в Белгороде выделили земельный участок без дороги и коммуникаций

Многодетной семье в Белгороде выделили земельный участок без дороги и коммуникаций

Что произошло с концепцией развития Центрального парка Белгорода, и почему земля подорожала там в семь раз

Что произошло с концепцией развития Центрального парка Белгорода, и почему земля подорожала там в семь раз

В июне московские проектировщики представят концепцию цветочного оформления Белгорода

В июне московские проектировщики представят концепцию цветочного оформления Белгорода

В Белгороде вернут на балкон один из символов СВО на Украине

В Белгороде вернут на балкон один из символов СВО на Украине