Жильцы дома №4 на улице Скворцова в Разумном не согласились платить увеличенные взносы на капремонт

Врио губернатора Белгородской области Вячеслав Гладков после выхода публикации «Фонаря» и других СМИ о жалобах жильцов дома №4 по улице Скворцова в Разумном поручил сотрудникам Фонда содействия реформированию ЖКХ выехать в посёлок, чтобы поговорить с жителями, которые рассказали о своих претензиях к проводимому в доме капремонту.

По словам проживающих, в их доме между плитами появились большие щели, поэтому в квартирах холодно и сыро. В 2019 году, когда подходила очередь капремонта, жителей предупредили, что им не будут утеплять фасад, потому что по Жилищному кодексу РФ этот вид работ относится не к основным, а к дополнительным видам работ. Это не понравилось жителям, потому что в их квартирах холодно, и они попросили Фонд включить в перечень работ утепление фасада дома.

На встрече с жителями заместитель исполнительного директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Татьяна Шевченко объяснила, что раньше на встрече в Доме культуры она не предлагала проживающим взять кредит на утепление фасада, тогда речь шла про дополнительные взносы на капитальный ремонт.

— Про кредит в фонде вообще никто не мог сказать. Даже если вы решите обратиться в банк и сказать, что вы как собственник хотите взять кредит на капитальный ремонт, — у банков нет схем финансирования данных видов работ. Учитывая всеобщую социальную значимость ремонта, у фонда нет полномочий и желания такое заявлять и вводить собственников в заблуждение, — пояснила жителям представитель Фонда.

Так как утепление фасада не входит в основные виды работ по капремонту, единственная возможность законно по Жилищному кодексу РФ провести его — заплатить дополнительный взнос на капремонт. Для собственников дома он составил 12 рублей 99 копеек с квадратного метра до определённого года. Татьяна Шевченко отметила, что сейчас много собственников и в Белгороде, и в районах принимают подобные условия на общем собрании.

Положения Жилищного кодекса РФ говорят о том, что собственники многоквартирных домов оплачивают дополнительные взносы на капитальный ремонт дома в том случае, если средств фонда, сформированного за счёт минимального взноса, не хватает на покрытие всех расходов по капремонту. Для принятия решения о повышении минимального размера взноса собственникам нужно провести общее собрание, на котором не менее 2/3 владельцев жилых и нежилых помещений дома должны проголосовать за такое решение. Но на Скворцова №4 пока не готовы повышать минимальный взнос, так как там живут в основном пенсионеры, и большую сумму оплачивать будет тяжело.

По утвержденной на сегодняшний день анкете, в доме отремонтируют инженерные сети, крышу, заменят окна и железные двери в подъездах, а также поставят автоматизированный узел регулирования тепловой энергии. На этих обязательных работах сумма, выделенных дому денег, исчерпывается. Но напомним, что жильцы жалуются на якобы неправильно составленную смету, а также сообщают о том, что тепловой узел и железные двери в подъездах им не нужны, так как проживающие сами недавно за свои деньги поставили это оборудование.

— Статья № 166 Жилищного кодекса РФ предусматривает следующий порядок: дополнительные виды работ могут быть профинансированы за счёт увеличения минимального размера взноса. Если дом собирает в 30-летний период определённую сумму, именно на эту сумму собственники выбирают основные виды работ. Жилищным кодексом не предусмотрено утепление фасада, этот вид работ не относится к обязательным, он может быть профинансирован за счёт увеличения минимального размера взноса в случае принятия собственниками такого решения.

Самое главное — мы должны понимать, что сегодня капитальный ремонт проводится на те деньги, которые мы все собираем. У нас нет федерального финансирования, у нас нет областного софинансирования. Поэтому всё, что собирают собственники, в полном объёме тратится только на капитальный ремонт. Для этого мы встречаемся с каждым собственником, до копейки считаем всю смету, до копейки считаем все виды работ. Мы перепроверяем объёмы, перепроверяем дополнительный взнос, если он необходим, чтобы мы понимали, каким образом этот дом будет собирать деньги, как он будет финансировать капитальный ремонт, а самое главное, как он будет возвращать эти средства, — пояснила Татьяна Шевченко.