Четыре проблемы «Новой жизни ИЖС». С чем столкнулись участники проекта в Белгородском районе?

Под Белгородом в микрорайоне Дубровка власти региона строят бюджетное индивидуальное жильё для молодых специалистов. Но во время строительства у участников проекта «Новая жизнь. ИЖС» возник ряд вопросов, в которые пришлось вмешиваться в том числе и прокуратуре. Коротко рассказываем, с какими проблемами столкнулись белгородцы и как их решают власти.

Иллюстрация vk.com/id3375271

Проблема №1. Дополнительная плата за подключение газа

Изначально в проектной документации «Новой жизни. ИЖС» не предусмотрели строительство сетей газоснабжения, поэтому плату за подключение в сметную стоимость не включили. В итоге с участников проекта потребовали заплатить дополнительно более 38 тысяч рублей, чтобы присоединить газовое оборудование к домам. Пайщиков подобное требование не устроило, так как до заключения договора их не предупреждали об обязанности дополнительно платить за присоединение газа.

После нескольких встреч оператор проекта и региональные власти пошли на уступки. Заместитель губернатора Евгений Глаголев поручил «Дирекции ЮЗР» найти деньги на подключение газового оборудования.

— В период сложной экономической ситуации для граждан принято решение изыскать источники финансирования для оплаты указанного подключения за счёт средств оператора проекта, — ответили в департаменте строительства и транспорта на редакционный запрос «Фонаря».

В прокуратуре Белгородского района сообщили, что деньги АО «Газпром газораспределение Белгород» застройщик планирует выделить из собственного бюджета. При этом прокурор района дал поручение региональному УФАС проверить законность выбора подрядчика для строительства жилых домов. Отметим, что подряд на строительство проекта «Новая жизнь. ИЖС» выиграла компания ООО «Нео Проф».

Проблема №2. Покупка мусорных контейнеров за свой счёт

По словам участников проекта, перед заключением договора их также не предупредили о том, что в стоимость дома не входит покупка мусорных баков. На одном из общих собраний пайщики предложили организовать в микрорайоне раздельный сбор мусора и обустроить контейнерную площадку на въезде в микрорайон, как это сделано в проекте «Новая жизнь. МКД». Однако позже начальник департамента строительства и транспорта Евгений Глаголев заявил, что в Дубровке организуют индивидуальный сбор мусора. К слову, один мусорный бак стоит 3 тысячи рублей.

— Что касается необходимости покупки мусорных контейнеров, то в Белгородской области в микрорайонах ИЖС организован индивидуальный сбор мусора. Чтобы сохранить эстетику микрорайона, необходимо, чтобы все жители закупили одинаковые мусорные контейнеры. Мы уверены, что Дубровка станет образцовым микрорайоном, который будет служить примером для остальных массивов ИЖС, — написал Евгений Глаголев на своей странице в социальной сети «ВКонтакте».

Помимо этого, в регионе в будущем разработают требования, как жители должны содержать дома и ухаживать за прилегающими к ним территориями.

Проблема №3. В домах заменяют некоторые строительные материалы

Участники проекта жаловались на то, что подрядчики и оператор проекта решили заменить некоторые строительные материалы. Например, внутренние перегородки из керамического блока поменять на перегородки из гипсокартона, а потолки из гипсокартона — на натяжные потолки. В департаменте строительства и транспорта пояснили, что по закону заменять строительные материалы можно, но только по согласованию с заказчиком и при условии, если характеристики нового материала лучше заменяемого. Так, по мнению представителей департамента, перегородки из гипсокартона улучшат звукоизоляцию, а натяжные потолки, в отличие от потолков из гипсокартона, не будут растрескиваться, и их не нужно периодически окрашивать.

В прокуратуре проверили эту информацию и выяснили, что сейчас идёт подготовка к изменению проектных решений, то есть меняются материалы, «позволяющие обеспечить оптимальные потребительские характеристики жилья». Прокуратура Белгородского района высказала «Дирекции ЮЗР» предостережение о недопущении нарушений. Также прокурор взял на контроль соблюдение законодательства при строительстве микрорайона «Новая жизнь. ИЖС».

Участники сейчас добиваются подписания дополнительного соглашения к договору о паевом взносе, чтобы обеспечить правильный выбор товаров, работ и услуг.

Проблема №4. Не увеличится ли в дальнейшем стоимость домов?

После возникновения подобных споров некоторые участники проекта стали опасаться того, что в дальнейшем с них потребуют ещё дополнительных трат, и стоимость участия в проекте вырастет. Однако в пресс-службе правительства корреспонденту «Фонаря» опровергли эту информацию, заявив, что базовое увеличение стоимости не планируется. Кроме того, участники проекта могут снизить стоимость дома, отказавшись от отделочных работ или от их части, или наоборот увеличить — заказав строительство бани или гаража.

Справка «Фонаря»

В 2020 году в микрорайоне Дубровка планируют возвести около 100 домов для проекта «Новая жизнь. ИЖС». Площадь одноэтажных коттеджей составит 70 квадратных метров, а двухэтажных — 120. Проект планировки предполагает, что на первом этаже коттеджей будет находится кухня, совмещённая с гостиной, туалет, тамбур и топочная (комната, где располагается (индивидуальная) котельная с газовым котлом, — прим. Ф). На втором этаже разместят несколько спален и ванную комнату.

В проекте «Новая жизнь. ИЖС» могут поучаствовать специалисты не старше 45 лет, которые работают в Белгороде или Белгородском районе и зарегистрированы на территории региона. Помимо этого, купить дом в рассрочку смогут только те семьи, у которых нет в собственности земельного участка под ИЖС.

Стоимость проекта составляет около 486 миллионов рублей, из которых 152 миллиона — это бюджетные вложения, остальное — собственные или заёмные деньги пайщиков.