Аналитики «Домклик» подвели итоги июля 2026 года. Общий объём ипотечных выдач составил 254,2 миллиарда рублей — на 26,6 процента меньше, чем в июне, но на 12,4 процента больше, чем в июле прошлого года. Снижение к июню связано с корректировкой спроса на льготную ипотеку. Несмотря на это, июльские показатели сопоставимы с апрельскими и выше результатов февраля, марта и мая, уступая лишь январю и июню.
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что в июле распределение интереса заёмщиков стало более сбалансированным. Доля первички составила 47,6 процента (минус 10 процентных пунктов к июню), готовых квартир — 27,2 процента (плюс 9,3 процентных пункта), загородных домов — 12,3 процента, а ИЖС — 9 процентов. Спрос смещается в сторону большей равномерности: преобладание первичного рынка, продолжавшееся со второй половины 2024 года, постепенно прекращается.
Первичный рынок
На новостройки в июле выдали 121,1 миллиарда рублей — на 39,5 процента меньше, чем в июне, и на 15,7 процента ниже июля прошлого года. В июне заёмщики стремились оформить кредиты до ожидаемого изменения условий льготных программ с 1 июля. Доля первички снизилась до 47,6 процента. Новостройки остаются крупнейшим сегментом, но разрыв с другими типами жилья сокращается. Годовая динамика первички отрицательная (–15,7 процента), тогда как общий рынок вырос на 12,4 процента.
Наиболее высокая доля новостроек в июле зафиксирована в Ростовской области (66,1 процента), Хабаровском крае (60,8 процента) и Тюменской области (57 процентов). Среди крупных регионов выделяются Санкт-Петербург (56 процентов), Свердловская и Новосибирская области (по 54,6 процента).
Вторичный рынок
Выдачи на вторичку в июле составили 69,4 миллиарда рублей — на 10,9 процента больше, чем в июне, и в 2,2 раза выше июля 2025 года. С февраля объёмы кредитования держатся на уровне 60–70 миллиардов рублей в месяц. Доля вторички выросла до 27,2 процента. Лидерами по доле готовых квартир стали Магаданская область (59,2 процента), Мурманская область (45,4 процента), Новгородская и Архангельская области (по 44,3 процента).
Загородная недвижимость
Летний сезон поддерживает интерес к загородному жилью. Совокупный объём выдач на покупку готовых домов и строительство собственных (ИЖС) составил 53,7 миллиарда рублей — около 21 процента всего рынка. Спрос на готовые дома составил 31,2 миллиарда рублей (–29,6 процента к июню), но год к году вырос на 13,9 процента. Наибольшая доля таких сделок — в Оренбургской области (79,1 процента), Бурятии (73,9 процента) и Ставропольском крае (71,1 процента).
Выдачи на ИЖС снизились к июню на 23,4 процента, но 22,5 миллиарда рублей — второй лучший результат года. Год к году сегмент вырос на 25 процентов, его доля достигла 9 процентов. Лидеры по доле ИЖС — Бурятия (29,8 процента), Астраханская область (27,9 процента) и Якутия (27 процентов).
