В июне 2026 года россияне оформили льготных жилищных кредитов на сумму, превышающую 250 миллиардов рублей — это на 73,8 процента больше, чем в мае 2026, и на 52 процента больше показателей июня 2025 года. Об этом сообщил Аналитический центр «Домклик» в первой части июньского обзора рынка.
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что по итогам июня 2026 года наблюдается уверенный рост спроса как на льготную, так и рыночную ипотеку. После небольшого замедления в мае 2026 года, связанного с праздниками и меньшим количеством рабочих дней, наиболее высокий прирост выдач был зафиксирован по льготным программам, в частности «Семейной ипотеке» — рост на 88,8 процента до 221,7 миллиарда рублей.
При этом, если смотреть на состояние рынка год назад, самое выраженное увеличение выдач отмечено по рыночным программам. Год к году объёмы кредитования по базовой ипотеке утроились, составив 94,6 миллиарда рублей, что, по словам Лейпи, подтверждает устойчивый интерес заёмщиков к рыночной ипотеке. В целом, начиная с февраля 2026 года, выдачи ипотеки по рыночным ставкам не опускались ниже 78 миллиардов рублей в месяц.
«Семейная ипотека» сохраняет статус абсолютного лидера на рынке жилищного кредитования. По итогам июня 2026 года выдачи по программе составили 221,7 миллиарда рублей, что на 88,8 процента превышает показатели мая 2026 и на 61,8 процента — результаты июня 2025 года. Доля программы в общем объёме выдач составила около 64 процентов. Резкий скачок спроса к маю свидетельствует о высокой активности заёмщиков с детьми и активизации сделок, в том числе на первичном рынке. Также на повышенный интерес к программе очевидно повлияло ожидаемое изменение условий с 1 июля 2026 года. Однако эти планы были пересмотрены, и в ближайшем квартале условия «Семейной ипотеки» не поменяются.
В июне регионами-лидерами по доле «Семейной ипотеки» в выдачах стали Республика Хакасия (80,7 процента), Астраханская (77,2 процента), Пензенская и Ростовская области (обе — по 76,2 процента).
Всплеск кредитования наблюдается и в сегменте рыночной ипотеки. В июне 2026 года объём выдач по базовым программам достиг 94,6 миллиарда рублей — это на 9,2 процента больше, чем в мае. В этот раз на фоне возросшего спроса на субсидированную ипотеку доля рыночной ипотеки сократилась до 27,4 процента (-10,2 процентных пункта к маю 2026), однако в абсолютных значениях за последние два года больше было выдано только в апреле 2026 (97,6 миллиарда рублей) и декабре 2025 (106,4 миллиарда рублей).
Наиболее показателен рост в годовом выражении: по сравнению с июнем 2025 года (31,1 миллиарда рублей) спрос на рыночную ипотеку вырос более чем в три раза, что демонстрирует адаптацию заёмщиков к текущим макроэкономическим условиям.
Самый высокий спрос на базовые программы сохраняется в регионах Дальнего Востока (Камчатский край — 43 процента), Северо-Запада — Мурманская (40,3 процента) и Новгородская (38,6 процента), а также в регионах с малым объёмом строительства: Липецкая (37,9 процента), Тамбовская (37,1 процента) и Кемеровская (35,8 процента) области. Среди крупных регионов по доле рыночной ипотеки выделяется Москва (34,8 процента).
Умеренный, но стабильный рост показали и специализированные государственные программы. Выдачи по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» (ДВиА) в июне составили 19,9 миллиарда рублей, увеличившись на 2,6 процента к маю и на 16,4 процента к июню 2025 года. В топе регионов с самым высоким спросом на ДВиА оказались Республика Саха (Якутия) с долей более 70 процентов в общем объёме выдач, Сахалинская (67,6 процента), Архангельская (64,8 процента) области, а также Забайкальский край (64,2 процента).
Спрос на «ИТ-ипотеку» также увеличился: в июне было выдано 5,06 миллиарда рублей жилищных кредитов. Это на 23,4 процента больше, чем в мае, и на 11,5 процента превышает показатели годичной давности. Несмотря на меньшие объёмы выдач по сравнению с «Семейной» и базовой ипотекой, эти программы продолжают поддерживать спрос в своих целевых сегментах.
С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объёму выданных средств на ипотеку, а не по количеству сделок (выданных кредитов). Для расчётов используются данные по заключённым ипотечным сделкам Сбера. При подсчёте объёма выдач также учитываются транши (последующие выдачи).
