Сбер: В Белгородской области снизились цены на новое жильё

Эксперты прогнозируют, что в дальнейшем можно ожидать заметного снижения спроса на готовое жильё, что приведёт к замедлению темпов роста цен, а в ряде регионов, возможно, даже к их снижению,

Стали известные средние цены квадратного метра жилья в российских регионах. Ими поделились эксперты СберИндекс и Домклик, которые проанализировали суммы в ипотечных сделках Сбера в российских регионах в октябре 2023 года.

В среднем по стране цена на «квадрат» нового жилья составила почти 143 тысячи рублей, и эта цифра больше прошлогодней на 4,7 процента. На вторичном рынке цена тоже выросла: на 8,1 процента. Только за исследуемый месяц цены подросли на 2,2 процента для нового жилья и на 1,4 процента — для «вторички». Цены на новостройки подросли в октябре в 70 российских регионах, причём в 56 из них они обновили исторический максимум.

Наибольший рост эксперты отметили в Московской области — почти до 170 тысяч рублей за «квадрат», в Краснодарском крае — до 165 тысяч и в Башкортостане — до 118 тысяч. А вот снижение цен на 0,2 процента произошло в трёх регионах: в Белгородской области, Ханты-Мансийском автономном округе и республике Тыва. На Белгородчине в октябре цена на квадратный метр жилья была 104,3 тысячи рублей.

Выдачи ипотеки в августе-октябре 2023 достигли рекордных значений за всю историю российского рынка. Сентябрьские выдачи на 37 процентов превысили показатель декабря 2022 года. Октябрьские выдачи также будут выше декабря 2022 года, но ниже показателей августа-сентября 2023... Рекордные объёмы спроса привели к резкому скачку цен на недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынках. Если год к году рост цен на вторичном рынке всё ещё опережает показатели первичного рынка (8 процентов против 4,7), то с августа наблюдается резкое ускорение цен на новостройки. За три месяца новостройки «выросли» на 5,5 процента, отыграв снижение цен, пик которого пришёлся на март-апрель этого года. В Москве новостройки за три месяца «выросли» на семь процентов, а цены обновили исторический максимум. После рекордов августа-октября на фоне роста ипотечных ставок на вторичном рынке до уровней, не наблюдавшихся с 2009 года, можно ожидать существенного снижения спроса на готовое жильё, что приведёт к замедлению темпов роста цен, а в ряде регионов — к их снижению, — считает старший управляющий директор — директор Центра финансовой аналитики Михаил Матовников

Цены на «вторичку» тоже подросли: в среднем по стране в середине осени они составили 100,4 тысячи рублей. Рост отметили в 79 регионах, причём в 70 был обновлён максимум. Здесь в лидерах оказались Челябинская, Кемеровская и Саратовская области. Наибольшее снижение цен эксперты зафиксировали на Алтае, в Адыгее и Псковской области.

— Сейчас мы наблюдаем снижение количества выдач ипотеки по сравнению с августом и сентябрем, но поскольку изменения в динамике выдач пока проявляются умеренно, цены продолжают расти по инерции. Вероятнее всего, когда запас предодобренных заявок иссякнет, и снижение спроса станет более явным, тогда мы, возможно, увидим изменение тренда стоимости. Дополнительным стимулом для корректировки цен может стать переориентация покупателей на более бюджетные сегменты рынка, например, на рынок ИЖС, — комментирует исследование директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Игорь Резанов

Читайте также

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

Похожие новости

В Сбербанке не планируют снижать размер выплат дивидендов

В Сбербанке не планируют снижать размер выплат дивидендов

Белгородский студенческий стартап стал лучшим на демодне молодёжных акселераторов Сбера

Белгородский студенческий стартап стал лучшим на демодне молодёжных акселераторов Сбера

Сбер вошёл в тройку крупнейших в мире эквайеров по числу обработанных транзакций

Сбер вошёл в тройку крупнейших в мире эквайеров по числу обработанных транзакций

Сбер открыл свой павильон на выставке «Россия» на ВДНХ

Сбер открыл свой павильон на выставке «Россия» на ВДНХ

Жители Черноземья стали в 1,5 раза чаще покупать жильё без использования ипотеки

Жители Черноземья стали в 1,5 раза чаще покупать жильё без использования ипотеки

Сбер выдал первую в Белгородской области ипотеку для IT-специалистов

Сбер выдал первую в Белгородской области ипотеку для IT-специалистов

Всероссийская Сбербанкиада в Казани соберёт около 2,5 тысячи человек

Всероссийская Сбербанкиада в Казани соберёт около 2,5 тысячи человек

Белгородский агрохолдинг закупил новые отечественные тракторы

Белгородский агрохолдинг закупил новые отечественные тракторы

Медийщикам показали, как в Орле делают керамическую плитку

Медийщикам показали, как в Орле делают керамическую плитку

Сбер: почти на треть выросли траты россиян на путешествия по стране

Сбер: почти на треть выросли траты россиян на путешествия по стране

Ученые Сбера создали систему моделирования и прогнозирования диагнозов

Ученые Сбера создали систему моделирования и прогнозирования диагнозов

Сбер представил новую стратегию развития до 2026 года

Сбер представил новую стратегию развития до 2026 года

Сбер запустил сервис для развития полезных привычек

Сбер запустил сервис для развития полезных привычек

Сбер поставил рекорд по чистой прибыли за год

Сбер поставил рекорд по чистой прибыли за год

Зампред правления Сбера: Рынок жилищного строительства остаётся привлекательным для инвесторов

Зампред правления Сбера: Рынок жилищного строительства остаётся привлекательным для инвесторов

Сбер рассказал о новой изощрённой схеме телефонного мошенничества

Сбер рассказал о новой изощрённой схеме телефонного мошенничества