В белгородском фонде содействия реформированию ЖКХ объяснили, почему лимит денег на капремонт меньше суммы, которую платят собственники

В белгородском фонде содействия реформированию ЖКХ рассказали, почему лимит выделенных средств на капремонт меньше суммы, которую обязаны платить собственники до завершения программы капремонта домов, то есть до 2048 года. На расхождения в суммах обратили внимание белгородцы, дома которых ремонтировали в 2020 году.

Представители Фонда сослались на положения Жилищного кодекса России, пояснив, что деньги, полученные от жителей одних многоквартирных домов, могут использовать на возвратной основе для ремонта других домов. Средства, которые потратят на капремонт дома, вернут на счёт регионального оператора в 30-летний период реализации программы. Это нужно, чтобы сохранялась финансовая устойчивость региональной системы капремонта.

Чтобы выполнялось условие возвратности средств, в Белгородской области приняли постановление, согласно которому лимит финансирования работ по капремонту определяется как разность между суммарными начислениями взносов на капремонт в течение 30 лет с момента включения дома в адресную программу и стоимостью выполненных работ по реализации программы за тот же период. Сумма взносов на капремонт складывается из суммы, начисленной на момент направления предложения о проведении капремонта и прогнозируемых начислений с учётом действующего тарифа. К слову, в предложениях о проведении капремонта указаны стоимости работ по капремонту с учётом лимита финансирования и утверждённого краткосрочного плана реализации региональной программы.

Расчёт минимального размера взноса на капремонт производят на основе оценки общей потребности в средствах на работы по капремонту, доступности минимального размера взноса для собственников с учётом расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и достаточности средств для выполнения региональной программы. В 2020 году в Белгородской области размер минимального взноса составляет 8,8 рубля на квадратный метр общей площади помещения в месяц для домов с лифтами и 8,5 рубля на квадратный метр для домов без лифтов. Уже в следующем году размер минимального взноса составит: 8,95 рубля на квадратный метр для домов с лифтами и 8,75 рубля на квадратный метр для домов без лифтов.

При превышении лимита обязательным условием является принятие общим собранием решения об оплате сверх минимального взноса: «Оплата сверх минимального взноса — это возврат денежных средств региональному оператору, потраченному сверх лимита, выплачиваемый в течение семи лет». Расчёт оплаты сверх минимального взноса производит региональный оператор индивидуально в каждом случае в зависимости от площади помещений и суммы, затрачиваемой сверх лимита.

Если собственники решат провести капремонт, то в анкете, приложенной к протоколу, должны определить вид работ, объёмы и стоимости на основании предельных стоимостей. Итоговая стоимость не должна превышать лимита, указанного в предложении кроме случаев, когда собственники решать оплатить сверх минимального взноса.