«Меня ограбили». Белгородка осталась без денег и купленного у бывшего депутата горсовета дома

В ней даже косвенно оказался замешан находящийся сейчас под следствием бывший мэр Белгорода.

«Я купила сыну самолёт-кукурузник — у меня денег нет»

В 2018 году Оксана Агаркова захотела купить дом в Белгородском районе. Через риэлтерское агентство она нашла подходящий участок, принадлежащий бывшему депутату горсовета Белгорода пятого созыва, стороннице партии «Единая Россия», учредителю ООО «Лидер-Строй»* Ольге Александровой. Женщины заключили сделку и сдали документы на регистрацию, однако Оксана так и не получила документы на приобретённое имущество, так как у собственницы обнаружились долги по судебным решениям.

Оксана Агаркова, фото из личного архива

— Александрова выставляла участок за 2,6 миллиона рублей, но так как фундамент под гаражом треснул, и крыша текла у дома, Ольга сделала скидку — 300 тысяч рублей. Мы договорились на цену в 2,3 миллиона рублей. Пришли в МФЦ, сдали документы на регистрацию. Я передала там деньги при двух свидетелях, сотрудниках агентства, полностью рассчиталась. Мне передали оригиналы документов с печатями и ключи от дома, так как в договор входил акт приёма-передачи.

За один день до конца регистрации мне позвонил сотрудник Росреестра и сказал, что сделка приостановлена, но документы, зарегистрированные на моё имя, лежат в Росреестре. Нужно было, чтобы Ольга Леонидовна закрыла семь обременений, которые всплыли по судебным решениям, — тогда бы я получила документы на земельный участок и дом, — поделилась Оксана.

Белгородка обратилась к Александровой, и она сразу начала закрывать обременения по судебным решениям, поэтому Агаркова не стала разрывать деловые отношения и вложила деньги в ремонт дома. Хотя адвокат советовал Оксане забрать деньги и найти другой земельный участок.

— Я приезжаю в офис к Александровой и говорю: «Сделка не состоялась, отдайте мне деньги». На что она мне говорит: «Я купила сыну самолёт-кукурузник в лётную школу. У меня денег нет. Я буду закрывать обременения». Ольга Леонидовна начинает их закрывать, после каждого обременения я приезжаю к ней в офис, беру закрытие обременения, отвожу к приставам и делаю себе копию закрытия этого долга по судебному решению. Остаётся одно обременение на 600 тысяч рублей: её фирма «Лидер-Строй» строила забор для валуйской администрации, и они что-то не решили между собой. Она попросила ещё один месяц для закрытия долга.

Я думаю: «Ну ладно, человек ответственно подошёл, начал закрывать обременения». Я очень сильно хотела отремонтировать и достроить дом, планировала в нём жить, поэтому начала потихоньку ремонт делать. Вложила 450 тысяч рублей — установила батареи и стояки отопления, котёл, канализацию, тёплые полы, сделала монтаж водопровода, монтаж канализации, вход центрального водоснабжения. Ещё сразу установила новую металлическую дверь с двумя сейфовыми замками вместо межкомнатной деревянной входной двери прошлой хозяйки.

Второй месяц тянется — она не закрывает обременение. Говорит, что для этого надо ехать в Феодосию (город в республике Крым — прим. Ф.), так как фирма зарегистрирована там. А в Белгороде у них обособленное подразделение на Промышленном проезде, 5 (по информации rusprofile.ru, юридический адрес компании был изменён с Промышленного проезда, 5 в Белгороде на Феодосию, улицу Вересаева, дом 12, офис 9 в 2016 году — прим. Ф.) — потом выяснилось, что оно не стоит на учёте в налоговой и не платит налоги. Так Александрова тянет до Нового года. Я все строительные работы сразу же приостановила, пишу на неё заявление [в полицию], — рассказывает белгородка.

Взлом замков и фиктивное банкротство

В марте 2019 года бывший депутат, по словам Агарковой, якобы взломала замок в её доме и заменила в нём сейфовые замки. После этого из дома пропала дрель. То же самое повторилось через три месяца.

— Я на участок приезжала периодически, так как в договор входит акт приёма-передачи имущества, и смотрела дом, проверяла, всё ли там в порядке. Приезжаю в очередной раз, вставляю свой ключ, а он не подходит ни к одному из двух замков моей входной двери. Дверь моя была куплена за 40 тысяч рублей, замки — за 12,5 тысяч рублей. Я многократно предоставляла документы, накладные и кассовые чеки с двух незаконных взломов в прокуратуру области и МВД города, а также ходила к начальнику следственного управления на личный приём, предоставляла документы опроса Ольги Александровой, где она лично под протокол участковому признаётся в двух проникновениях в дом, — говорила, что якобы смотрела показания счётчиков, которые я не успела установить.

Она дважды взламывала замки: в марте и июне. Я вызывала опергруппу и участкового, они составляли протокол осмотра места происшествия. Для меня ущерб моих замков является значительным. Правоохранительные органы с ней беседы проводили. Я старалась, чтобы они возбудили на неё уголовное дело. Считаю, что действия Александровой попадают под признаки уголовной ответственности по статьям 167 и 139-й Уголовного кодекса России (умышленные уничтожение или повреждение имущества и нарушение неприкосновенности жилища соответственно — прим. Ф.), а не образуют состав административного правонарушения, — рассказала Оксана.

После того, как Александрова в первый раз взломала замки, Агаркова нашла на «Авито» объявление о продаже этого дома — на опубликованных фотографиях были и металлическая дверь, и свежий ремонт. При этом Ольга подняла цену жилья на 550 тысяч рублей.

Объявление о продаже дома Оксаны

Оксана обратилась в налоговую службу. Там она узнала, что Ольга изначально могла закрыть обременения, но вместо этого решила якобы фиктивно обанкротить своё предприятие.

— Я пришла к начальнику налоговой службы на личный приём, и он мне рассказал: «Тебе приостановили сделку купли-продажи от 14-го числа 2018 года, а 21-го числа второй дом Ольга Леонидовна регистрирует на себя, как на физическое лицо, выводит деньги с предприятия, тем самым фиктивно банкротит его». То бишь она могла бы закрыть эти обременения, если бы этот самолёт не купила за мои деньги, которые я ей передала. Она бы могла закрыть этот долг вторым домом, который был построен до 2014 года на средства «Лидер-Строя» и который она фиктивно вывела с предприятия на себя как на физическое лицо. Она могла бы закрыть обременение этим же летом. У Ольги Леонидовны ещё была квартира — 240 квадратных метров, которую ей продали эти же риелторы за 6,5 миллиона рублей, — возмущается женщина.

Оксана неоднократно обращалась в прокуратуру области, на личный приём к прокурору и в суд, чтобы признать Ольгу мошенницей. Сначала следователь вынесла постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, однако в 2023 году другой прокурор отменил это постановление как необоснованное и незаконное (в УМВД в марте 2024 года не подтверждали факт возврата дела на новое расследование — прим. Ф.). Александрова пыталась обжаловать его решение, но Октябрьский районный суд трижды оставлял его без изменений.

— По этому факту через заявление записалась на личный приём к прокурору области Т*, но получила ответ от 21 февраля 2024 года на почту, которой не пользуюсь три года и нигде её не указываю в своих обращениях, так как эту почту у меня снесли. [Мне ответили, что] оснований организации личного приёма не имеется.

Суд трижды, тремя разными судьями, встал на мою сторону: [постановил] что она [Александрова] действительно обанкротила фирму, вывела деньги с предприятия, фиктивно объявила себя банкротом, — заявляет Оксана.

Также выяснилось, что в 2022 году Белогорский районный суд Республики Крым признал Ольгу Александрову виновной в мошенничестве по третьей части статьи 159 — мошенничество с использованием электронных средств платежа. Суд установил, что она «совершила мошенничество, то есть хищение чужого имущества путём обмана, с использованием своего служебного положения, в крупном размере». Тогда ей назначили условный срок на два года и два месяца.

«Меня ограбила финансово Александрова»

В 2024 году Ольга Александрова решила обанкротить себя как физическое лицо. Оксана Агаркова считает, что это фиктивное банкротство. Белгородка заявляет, что экс-депутат заключила поддельный договор на аренду помещения со своими родственниками — теперь задолженность по уплате арендных платежей составляет 5,2 миллиона рублей.

— Александрова по документам, вроде бы, не платила пять лет за аренду помещения, и арендатор продолжал предоставлять бесплатно ей помещение, не требовал от Александровой оплаты пять лет. Я предполагаю, что это может говорить о том, что договор поддельный и был составлен в январе 2021 года, чтобы подвести физическое лицо Александрову к банкротству, так как ни один арендодатель в здравом уме не будет пять лет ждать оплаты за сданное в аренду помещение. Впоследствии арендодатель, представитель истца, по доверенности подала на неё в суд за долг в 5,3 миллиона рублей, чтобы признать физическое лицо Александрову банкротом. Далее физическое лицо А* передала права требования взыскания долга организации ООО «Скай-М», которая с Александровой банкротит её предприятие ООО «Лидер-Строй», — описывает предполагаемую схему Агаркова.

Ещё в 2018 году Александрова переоформила на родственников шесть объектов недвижимости — две квартиры, два земельных участка, жилой дом и объект незавершённого строительства. «Данная недвижимость, переданная по сделкам, даже со слов самой Александровой оценена в 70 миллионов рублей», — добавляет белгородка.

В 2024 году Оксана пришла на заседание как заинтересованное лицо, имеющее к Александровой имущественные претензии по расписке от физлица, но суд не принял её ходатайство.

— Я следом написала [заявление] на судью, чтобы мне предоставили протокол, определение и аудиопротокол судебного заседания. Я хотела обжаловать всё это судебное заседание, но мне из суда и на моё официальное заявление не отреагировали и по сей день (29 марта — прим. Ф.). Я считаю, что мои права нарушены, и судья не мог меня как заинтересованное лицо не пригласить, так как я имею к Александровой имущественные претензии, и всё это я доказала документами в ходатайстве, — уверена Оксана.

Сейчас в Крыму идёт банкротство предприятия «Лидер-Строй». Оксана не исключает, что этот процесс тоже может быть фиктивным.

— Банкротство предприятия «Лидер-Строй» проходит в Крыму. Заседание у нас было назначено на 11 марта. Мне позвонил помощник судьи, я просила провести заседание в онлайне — до этого так уже делали. Он мне говорит, что такой возможности нет. Я говорю: «У нас СВО в городе. У меня маленький магазинчик, ИП. Возле площади прилетело — у нас весь дом обстреляло, все окна повылетали. То бишь мы все праздники сидим на жопе ровно. Ёлка погашена. Люди боятся ходить по центру. Понимаете? У меня нет возможности к вам приехать, меня ограбила финансово Александрова», — пересказывает разговор женщина.

В итоге работник согласился предоставить онлайн-связь, но заседание перенесли на 8 апреля.

Жалобы в ФСБ и невыплаты налогов

Оксана Агаркова также обращалась в ФСБ — туда она тоже пожаловалась на действия Александровой.

— Руководство АО «БИК»... в 2018 году без проведения торгов и объявления в СМИ помогло физическому лицу Ольге Александровой купить земельный участок, на котором располагался объект незавершенного строительства, то есть жилой дом, построенный на деньги ООО «Лидер-Строй» до 2014 года.

Зная об этом, БИК помог избежать ареста и продажи с аукциона судебными приставами Белгорода жилого дома для погашения долгов по судебным решениям с 2015 по 2017 годы. Если бы это было сделано… с моего дома был бы снят наложенный арест, и я бы получила уже зарегистрированные документы на своё имя, со слов сотрудника Росреестра, ещё в 2018 году.

АО «БИК» помогло Александровой, директору ООО «Лидер-Строй», уйти от налогов с продажи жилого дома, построенного на средства ООО «Лидер-Строй», из-за чего государство России недополучило налоги, — пишет Агаркова в одном из обращений в управление ФСБ по Белгородской области.

Кроме того, несмотря на то, что в 2018 году судебные приставы наложили арест на право регистрации участка и дома, Росреестр зарегистрировал купленные, достроенные и отремонтированные Оксаной объекты на «Лидер-Строй».

— Когда сажали Антона Иванова (бывшего мэра Белгорода и гендиректора БИК, на настоящий момент Иванов находится в СИЗО под следствием, приговор ему не вынесен, то есть никто его не «сажал» — прим. Ф), я пришла в ФСБ и сказала: «Вот тот же Иванов был директором БИК, а Александрова — бывший депутат и директор «Лидер-Строй». У них мошенническая схема была. Ей помогали в БИКе. Почему вы по Иванову завели уголовное дело, а по Александровой не заводите?». Знаете, что мне в ФСБ ответили? «Это отдельный эпизод». В смысле отдельный эпизод? Тут деньги у государства пропадают — и тут налоги государству не платятся. И всё идёт от этого Иванова. Как это может быть отдельным эпизодом, если это одно преступление? — негодует Агаркова.

Оксана Агаркова утверждает, что следователь якобы затягивала расследование дела и делала всё для того, чтобы бывший депутат не платила налог за проданный участок и дом. Следователь заявила в суде, что Александрова вернула деньги за объекты, однако Агаркова деньги так и не получила. Более того, следователь не предоставила в суде документы, подтверждающие выплаты.

— Судебная коллегия Белгородского областного суда, рассматривающая это дело, умышленно не стала обращать [внимание] на эти факты...

Я в любом случае буду добиваться, чтобы на Александрову Ольгу Леонидовну возбудили уголовное дело. Постановление вступило в силу. Этим постановлением доказано, что банкротство фиктивно, — заявляет Оксана.

Редакция «Фонаря» обратилась в управление МВД России по Белгородской области, чтобы выяснить, по какой причине на Ольгу Александрову повторно не возбудили уголовное дело.

— На ваш запрос сообщаю, что 7 февраля 2019 года в УМВД России по городу Белгороду поступило заявление о совершении противоправных действий директором общества с ограниченной ответственностью. По результатам проверки на основании пункта 2 части 1 статьи 24 УПК РФ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении директора за отсутствием в её действиях признаков состава преступлений, предусмотренных частью 2 статьи 165, части 4 статьи 159 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием и мошенничество соответственно — прим. Ф.), — ответили нам в ведомстве.

Редакция продолжит следить за этой историей. В случае если Ольга Александровна пожелает представить свою позицию по данному делу, она может связаться с редакцией по электронной почте [email protected].