Мой балкон повредило снегом и льдом, который упал с крыши. Разбираемся вместе с юристом, что делать [разбор]

Что случилось?

Жители Белгородской области жалуются на то, что из-за снега и льда у них страдают крыши, козырьки балконов и магазинов, а управляющие компании и чиновники обвиняют друг друга в происходящем. Например, в Белгороде в доме на улице Чумичова частично обрушилась крыша, и пресс-служба мэрии заявила, что это произошло из-за плохой работы управляющей компании и «усталости конструкций».

Фото vk.com/autobelgorod

В Губкине коммунальщики повредили козырьки балконов, сбрасывая на них ледяные глыбы.

Фото vk.com/gubkin_says

Ещё — козырьки магазинов.

И даже лавочку!

Что делать, если я живу в доме, где из-за снега обрушилась крыша?

В соответствии с 36-й статьёй Жилищного кодекса РФ, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» крыша относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и должна очищаться от снега и наледи по мере необходимости. Поэтому если крыша обрушилась, то её должна чинить управляющая компания за свой счёт. В подобных случаях собственники могут обратиться за защитой своих прав в управление государственного жилищного надзора Белгородской области, прокуратуру или суд.

А если мне пробило козырёк балкона льдом, который упал с крыши?

В 10-м пункте правил содержания общего имущества в многоквартирном доме говорится, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и так далее. Поэтому при повреждении козырьков балконов, остекления управляющая компания также за свой счет обязана отремонтировать балкон. В противном случае можно обращаться в управление государственного жилищного надзора Белгородской области, прокуратуру или суд.

Чтобы не возмещать вред, сотрудники управляющей компании могут утверждать, что остекление балкона является незаконным переустройством, если дом сдавался без остеклённых балконов. Юрист Семён Часовских говорит, что в данном случае вопрос о законности остекления не имеет правового значения, потому что имущество повредила управляющая компания в связи ненадлежащим исполнением своих обязанностей по очистке крыши от наледи.

А если льдом повредило крышу моего магазина?

Так как 10-й пункт правил содержания общего имущества в многоквартирном доме регулирует сохранность имущества не только физических, но и юридических лиц, управляющая компания в случае повреждения снегом вывесок и козырьков магазинов также за свой счет обязана произвести их ремонт.

— Применительно к ситуации о повреждённых вывесках и рекламных конструкциях предпринимателей я считаю, что не требуется исследования вопроса, являются ли они информационными вывесками или рекламными конструкциями, имеется или нет разрешение уполномоченного органа на размещение рекламы. Данные обстоятельства не имеют правового значения в данном случае. Нарушение законодательства о рекламе влечёт специальную ответственность и демонтаж рекламной конструкции. В рассматриваемой ситуации в результате неправомерного бездействия управляющей компании причинён ущерб имуществу предпринимателей, то есть между сторонами возникли деликтные обязательства, — поясняет Семён Часовских.

Если перефразировать слова эксперта, то стоит учитывать, что во всех случаях, когда вывеска, конструкция, крыша балкона, остекление разрушилось из-за того, что с крыши летели глыбы льда, управляющая компания обязана возместить ущерб. В случае, если с этим возникают проблемы, вы имеете полное право обращаться в управление государственного жилищного надзора Белгородской области, прокуратуру или суд.